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住宅和商用公寓有什么区别?
发布时间:2019-09-10        浏览次数:        

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  1、公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

  2、住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。

  3、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。

  4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,北京电子地图显示全空白,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

  5、普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

  1、住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境,做到适用、经济、美观,符合节能、节地、节水、节材的要求。

  2、 住宅建设应符合城市规划要求,保障居民的基本生活条件和环境,经济、合理、有效地使用土地和空间。

  6、 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时,必须经相关程序核准。

  7、住宅建筑不仅要处理好人与大自然的关系,也要处理好人与人之间、家庭与家庭之间的社会关系。同时还要与习俗与信仰保持一致。

  推荐于2017-09-11展开全部公寓和住宅有许多相似之处,但细分起来又有些区别。

  更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有 绍兴网址导航

  住,共用厨房的居住模式。目前, 50 年代的这类大房间公寓式住宅,从建筑设计形式上属于淘汰之列,但由于这类住宅建设较早,市政设施和公共配套水平高,又多位于市中心区,在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大,可以通过内装修来增强使用功能。

  住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯,可为2-4 户提供服务(大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户),住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式,则各层住户围绕一个楼梯分布;如果住宅的平面是条形(板式)设计,则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户,还是一梯三户,每个楼梯的控制面积称为一个:“居住单位”. 因此,条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式(墩式或塔式)梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有:

  公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。在这点上,万事吉作为公寓项目,满足了住户的要求,所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批,以降低成本,却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。

  从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米,这样客厅的平面面积达到30多平方米,生财有道本次调研报告是国内第一次专门针对青少年网络安全的全国,房间也会感觉很敞亮,提高了舒适性。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是,全天都有电梯工看守维护电梯,而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层,中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水,要达到酒店的标准。还有就是大堂,虽然公寓设立大堂,对于住户和开发商来说在经济上有些损失,但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感,大堂是必不可少的。在这些方面,我们万事吉公寓都做得比较好。

  在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。

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